深山野叟：中国的房地产能回归理性吗？

为什么房屋大量空置却会反而房价疯涨?中国自2004年开始，房价乘上了火箭。高房价引得怨声载道了，政府从2007年就开始了一轮又一轮地调控房价，可总是越调控房价越高，以致有的经济学家按市场规律来预测房市，却总是自己打脸，而任大炮说房价要上涨，总是说一句准一句。去年的股灾，年初的熔断，今年的房市，大家都知道了，就不再说了，但有个问题得说说：居民疯抢房子真是缺住房吗?是不是再不赶紧抢套房就要睡立交桥下了?

我们先来理理中国特色房地产的逻辑。

中国的住房商品化，是改革开放以后、上世纪90年代才真正开始的。而住房商品化，是在改革向着私有化、即向着资本主义生产方式的经济路线下推进的，因而一开始就打上了“一切为了逐利”的标记，为了逐利，当然就不会以满足居民的居住需求为目标了。正因为经济发展的目标是为逐利而非为民生，这就导致本来是用于满足居住的商品房，也就是满足住房市场需求的商品房，并没有形成纯粹的商品化却变身为金融化了，房子成了恶炒赚钱的工具和载体，居住需求反而退居为附属功能了，所以有的经济学家傻乎乎地按市场供需规律来预测房价，总会自己打脸。

经济的私有化改革，是在前30年公有经济的制度框架内进行的，国家制度和法律法规并没有随之改革，因而也就没有相适应的、科学的国土房产管理法规，土地权属本就是混淆的，再加上行政长期不依宪法，强势的政府自然就会利用土地法规缺失而从实际上霸占了土地，为土地资本化创造了条件，也就为恶炒房价奠定了基础。地方政府可以支配卖地款，政府官员和银行官员可以得到很大的私人好处费，还可以直接收受住房贿赂(以致有一家人拥有几十套到几百套房的)，所以地方政府就有了猛推房地产的冲动，把房地产、大基建和维稳三类事情当成了政府工作的全部，政府行为形成了推高房价“火势”的“风力”，再加上拥有太多住房的官员群体为了自己的财产保值升值，更不能容忍房价回归理性，当然要持续推高房价了，事实上，在官员群体的内心，社会责任相对于私家利益，早就荡然无存了，所以上上下下的政府和银行，都会自发和自觉地致力于推高房价，这就是假调控真涨价的原因。

大家想想，这样的政治经济大环境，能指望政府把房地产调控到理性轨道上吗?

那么，普通百姓为什么要疯狂加入抢房大军呢?其实，抢房军团的人，都是有房住的，有的还有很多套房，当然也有炒房专业户，而真正住立交桥下、住在棚户里的人，是连想都不敢想什么买房之类的，更别说疯抢天价房了。这些抢房军团的人既然有住不完的房，为何还要抢房呢