要看懂房价上涨背后的逻辑
比买房更重要的，是看懂房价上涨背后的逻辑

财上海:

京沪为啥永远涨?因为京沪楼市的核心地段有一股强有力的刚需，即全国富人(至少有2000 万元以上家庭资产)的居住需求和保值需求;京沪边远地段的刚需是，屌丝中的精品(例如精品海龟、副总裁、销售精英、走私贩、博士)要安家落户，“三代积蓄+ 二十年债”。省城、地市、县的房子，将为争取客户而展开残酷的价格竞争，京沪笑看浮云。但京沪房产在目前这种经济环境中，价值被严重低估了。

所以，京沪还会继续高歌猛进，疯涨。不服，你就等着看结果吧。不要生气，经济规律的运行，不是屌丝斗嘴，不会因为你不高兴而改变规律来讨好你。要么改变经济环境，要么京沪永远涨!

我们的市场经济是不规范的，不规范必然有漏洞。现在看来，这个体制漏洞就是京沪楼市。假设今年货币投放集中在煤炭领域，山西境内货币就暴涨了，如果投放到粮食领域，河南就暴涨。所以，三线城市房价上涨的持续性很差。而不管哪个领域，货币倍增，最后肯定是集中到京沪楼市报到，所以京沪楼市涨价的持续性超级好，除非不印了。

现在京沪买房，不是为了自己，而是为下一代占坑。不管风云变幻，你家的小房子不会飞走的。户口?说不定哪天就取消了。我一直以来只说京沪房价，特别是内环线，大家现在看懂了吧?京沪已经和发达国家一样了，各方面硬件不输给英美法。现在海龟很少抱怨京沪哪里不好，只会抱怨空气差。今后，全国人民会把去京沪安家等同于移民欧洲。你觉得夸张了?看吧，很快的。

中国成年人其实不习惯国外生活，移民比出家还难受。举个例子，某老太，上海人，20 世纪80 年代出国，美国籍。现在天天赖在上海，剥削子女，不肯回祖国了。老太太在美国没财富，子女在上海都退休了，孙子30 岁英语本科，都不愿去美国。语言不够，没技术，就业难，不如在上海，去美国就是一辈子送外卖。在上海的子孙，守着几套房，收收房租，太舒服了。

今后二十年，京沪会慢慢转向纯粹的第三产业，提供工商业服务项目(设计法律咨询)或高消费场所(游轮到豪华医院)。各地富人为了躲开本地复杂人情，把老婆孩子安置到京沪花钱享受，富人在厂区和矿山默默发财。今后，京沪在环保到法律等各方面环境越来越好，流动摊贩黑出租越来越少，成为国家名片。

就全国而言，房子必将饱和，但京沪三十年不会饱和，除非重新搞户籍制度。假设二十年后，某屌丝在小县城有三套房子可以继承，但由于小县城高收入人口的持续流出，当地房子可能就不值钱了，而京沪由于持续接纳全世界的高收入人口，房价会涨上天。