2018年左右开始减少，所以2025年后中 国城市人口难以再扩张，住房数量基本上不需要再增加。

到2025年，中国已经是重老龄化社会，因为农村养老成本低，为了降低养 老压力，很可能政府会鼓励50年代60年代出生的来自农村的人回农村养老，一些老农民工也主动会回乡养老，所以到2025年中国城市化将停滞。加之中国人 口已经负增长且城市421家庭的老一代开始步入死亡，其后不久城市人口就会负增长!

笔者在新著《大国危途——民族兴衰与人口政策再思考》指出，由于2025 年城市化已经完成，有买房需求的是结婚的年轻人口，但2025年中国25-29岁年轻人口比2015年减少41%，这将是中国房地产的最大噩梦!而且，由 于开始于2010年的大规模保障房计划，未来许多年轻夫妇未必是买商品房，或住廉租房，或购买经济适用房。而近几年的房地产需求，有很大比例是投机需求。 所以到2025年，商品房需求可能比现在要下降50%以上或比此更高的多。

到2025年左右，1950年代出生的人，寿命已经达75岁或以上，部分 将死亡，剩下的大多数或进养老院或社区集体养老或跟子女在一起由子女照顾，以实现规模养老应对严重的老龄化危机，这必然腾出大量房子出售。而且，由于独生 子女政策，两个年轻人一结婚，两个家庭就变成一个家庭，或很可能就会腾出一套房子，比如没有子女照顾的一方父母很可能和子女搬在一块住，或一方父母死亡， 或仅剩一个老人太孤单就和新婚家庭生活在一起。

综合看来，2025年或2020年左右中国房地产将彻底暴跌，永远再也爬不起来。如果投机者在2015年之前不把房子卖掉，就做好“割肉”的准备;如果投机者在2020年之前不把房子卖掉，那就做好“跳楼”的准备!相信任志强还是相信牛刀或刘忠良，自己看着办!

现在中国现在房价处于高价位阶段或泡沫时期，当到我们老的时候却变成了大 危机或危机过后的低迷阶段，这怎么可能让房子养你呢?是价格大跌还是卖不掉，还说不清楚呢。恐怕许多人只能是白白养了房子几十年——即为存钱买房子而节俭 了几十年，或分期付款购房当了几十年房奴，未来却因房价大跌而损失严重，没让房子养自己，自己却倒贴房地产商或投机客!

商业养老保险——或给破产的保险公司打工!

商业养老保险其实是强制储蓄加基金化的养老模式，个人通过缴纳商业养老保险金强制自己为养老存钱，然后保险公司拿这些钱进行投资运作，到你老时，再按交费金额、预定利率、领取时间和领取年限，再从一定的年龄开始领取养老金或一次性全部提走。