我根本不看好二线以下的楼市。老龄化浪潮已到来，执行了几十年的独生子女政策也慢慢放开了，可见形势多么严峻了吧!中国就两个城市没有老龄化--京沪，其他三四线，现在就是老龄化了。

老龄化在发达国家是普遍情况，结果很简单:大城市出得起钱，各地年轻人大聚集，住房持续紧张，小地方经济逐渐荒漠化，县城就剩老弱病残，基本没希望了。你去县城逛一圈，四个老头老太带一个孙子，中青年都在京沪省城打工。

中国最好的资源，包括资金、人力、政策、基础设施，全部的优质资源，捧出了一对金光闪闪的京沪。简单说，中国人用最璀璨的钻石打造出了一个大客厅，京沪欢迎你。今天的京沪房价，十年后看，就是白菜价!

房地产永远是春天，是因为人的欲望。京沪主城区新建漂亮公寓90 平方米为主，总价400 万~ 800 万元，仅一厕，小夫妻勉强够用，随着孩子的长大，互相干扰太大，居住不舒适。以我的感受，人均40 ~ 50 平方米，才有舒适感。买小房等于吃饱，买大平层才是吃好。疯狂追求大面积，是人性的必然。谁都想换大房子。

近十年京沪拉高房价的操作手法比较隐晦和市场化。首先是放开就业限制、福利普惠制，鼓励大学生和农民工进城，这些人中95% 买不起房，但交得起租金，造成人气超级旺。有关部门和专家媒体再吹一下，各地金主开始源源不断大手笔买房，各路炒房客一拥而上，银行积极投入，形成自我循环，倒逼货币政策。

看到真相，并不意味着你就赚钱，或者占便宜了。你还要想一步，这些表象还能够把大多数人骗多久才会被揭穿?在真相被揭穿之前，必须涨!

如果到了京沪房价打七折的时候，经济也会被摧毁。因为所有的潜在客户，就算是砸锅卖铁也要连夜排队买一套，其他消费就全部停止了。本来金融民工中午还要去吃碗20 元的面，再加个卤鸡蛋，那时候直接自己带饭了，能省一点算一点，全部会疯了一样去买房。

现在唱空房价的散户，只不过希望能够捞点便宜，大家都懂的。所以我不敢想象，如果京沪楼市出现滞销，会是怎样的情况。京沪楼市背后的资金链有3 条，一是银行贷款，二是理财产品，三是境外融资，个个都是狠角色。

现在京沪房价真的太高了，最气人的是，以后还要涨。最苦的不是外地人，他们最多滚回县城，最苦的是京沪市区的穷人。本来希望考大学，努力工作，攒钱买房，改善家庭生活，这下子全完了。现在上海又回到20 世纪90 年代了:10平方米逼死英雄。

我希望，中国经济政策还是要走大道，走正道，不要抄小路，走捷径。应该消除京沪绝对领先的地区优势，建立一个差别不大的全国统一市场，统一法制环境。