时寒冰：剖析楼市真相与趋势

写在前面：杜鹃泣血建言，遮掩不了一个民族的伟大光环，多一点包容性，让民生的疾苦也能发出来一点吧。现在，能够坚持泣血建言的人日益稀缺，而这，难道不是一个民族前行最需要的吗？珍惜最后的杜鹃吧！

1.引子：疯狂与衰弱

准备写这篇文章的时候，北京知名媒体刊发了一篇题为《楼市拍案惊奇：房价无人看空，炒房远胜实业》的报道，文中提到：今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。

同时，《经济观察报》刊登了另一篇报道，题目是《当实业家遭遇高房价：努力十几年，不如一幢楼(赚得多)》。里面提及多位企业家的心声，摘录其中两位企业家的言论如下：

江苏润山精密机械科技有限公司总经理郑泽山：“如果房地产高，实体就难做;如果房地产便宜，实体就好做。实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体（企业）没办法生存下去，一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上……因为他(工人)会要求加工资来应对高涨的房价。”

浙江台州从事电动车制造的企业家应洪波：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。你说这弄得我们心态会不会产生变化?这肯定会弄得我们的心态不平衡。国家的竞争力不在房地产，必须在实业。但是改革开放这么多年了，实业企业家还没有真正地被社会认同，不被认可。”

2.追溯：那年发生了什么

当我们越过眼前疯狂的楼市，追溯到2014年，看看那时在发生什么——这将有助于我们看清真相，看清未来。

新华网2015年1月4日刊发的题为《2014年全国房地产市场持续低迷》的报道称：2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，从涨跌城市个数看，同比下跌的城市有85个，比上个月增加了3个，接近九成的城市房价跌回了一年前。

中国社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》指出：2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013