个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。同时，降准增加资金流动性，有助于推动房价。

2016年2月份以后，中央为了加快楼市的去库存，密集出台了一系列政策。2月2日，非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成;2 月17日，中央出台了提高住房公积金利率的政策，等于每年送给全国住房公积金缴纳者160亿元的收益;2月21日“买房减税”新政再出台，个人购买家庭唯一住房，90平方米以下的契税降至1%，90平方米以上的唯一住房契税降至1.5%。

5.蹊跷的高价地王

要推升房价，最关键的指引信号是土地拍卖价，土地拍卖价越低，购房者越期待房价下跌，而土地拍卖价越高，购房者越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。

问题是，谁来扮演这个至关重要的角色?

在房价低迷的时候，许多地方政府突然一致地收紧了土地出让，像挤牙膏一样吝啬，这当然容易推升地价。而这并非仅仅是地方行为——2015年3月27日，国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。

推升地价必须靠娘家人。

2016年6月2日，上海某报总结了一个神秘地王的轨迹：6月1日，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。而可售商品房部分高达4.8万元/平方米的楼板价，更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。

被业界戏称为“钱袋子”的信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。2015年7月至2016年6月1日，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王，分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王、以及昨天的上海顾村地王。

 “地王”出现，谁与争锋?

蹊跷之处在于，当“地王”的钱从哪里来?

2016年6月19日，《21世纪经济报道》指出：市值不过几十亿却频频拿下数百亿“地王”，这便是信达。

作为承接四大行万亿呆坏账的四大资产管理公司(又称“四大AMC”)中唯一一家直系上市地产公司，自2015年以来，信达地产携天量资金高调入局一二线城市土地市场，以高溢价率地价横扫其他房企，将多块地王收入囊中。信达地产通过公开竞价的方式获得房地产项目总耗资高达352.03亿元（土地溢价率最高达到了