303%），而其2016年的营业收入只有81.3亿元，总市值截至6月17日仅为74.1亿元！

后来，有新闻报道指出，一些地方所为的“地王”，得到了地方政府的“返佣”，即所为天价成交的“地王”，在完成了抬高房价的使命后，会得到地方政府返回的买地钱。

这种相互协助的关系，最终抬高了房价。众所周知，房屋每年是有折旧的，它的价值每年是逐年缩减的，尤其对于中国这样一个所谓买房其实就是一次性交清70年租金的行为，唯一在涨的是地价，拉抬房价的实质就是拉升地价。

 “地王”的作用是使人们对未来更高的房价充满憧憬，不，是确信不疑。

于是，抢房潮开始：国内一、二线城市的房地产市场异常火爆，“352套千万级新房一天内被抢光!”“北京南五环外地价近5万，上海库存仅剩3.7个月!”与此同时，2016年1月人民币贷款规模较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿，创下单月纪录新高，大大超出市场预期及历史同期均值水平。这实际上强化了公众对货币贬值的预期，这种预期又产生出恐惧心理，促使人们买房保值。央行放水，刺激个人住房贷款持续数月高位运行，支撑了房市的火爆。

6.房价上涨的惊人真相

任何一个经济体，当高房价涨幅远远超出做实业者的利润增长幅度时，就会吸引资金大规模流出实体经济而流向房地产领域——房地产属于虚拟经济。

国内许多媒体报道了这样一则新闻：1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%【这种涨幅中国一年内就完成了】，而同期个人收入已增长3倍【收入增长是房价涨幅的5倍】；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%。扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

《环球》杂志第六期封面的一个醒目的标题就是《德国房价缘何十年不涨?》。全球华语广播网驻德国的华语记者薛成俊说：“以去年为例，德国人的平均月收入在2400到3000欧元之间，而房价是每平米1000到1500欧元之间(德国人每年的平均收入可以买20多平方米房子)。和德国人的工资涨幅相比，即使不考虑通货膨胀的因素，德国的房价也是不涨反跌的。”

原因是什么呢?

薛城俊说：原因很多，简单的说有以下几点：德国基本保证了人人居有定所，这样也就实现了供求关系的平衡，遏制了房价上涨的市场因素。第二点就是德国有一套专门针对房地产的法律，对投机性的房地产买卖做了严格的规定，并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间，甚至是让其无利可图。同时德国的房屋出租市场非常健全，另外还有房客协会等组织机构，极大的保证了房客的利益不受侵犯。